Bàn về thị trường nhà ở Mỹ

Lãi suất vay mua nhà cố định 30 năm và 5/1 (cố định 5 năm rồi thả nổi) của Mỹ tạo 1 cái gap quá lớn, và có sẽ phải đóng lại.

Đóng theo chiều nào thì chưa biết, nhưng có 1 rủi ro là cả 2 đều hướng về đỉnh vinh quang 6%. Nghĩa là so với mức đầu 2021, vay mua nhà sắp tới có thể trả gấp đôi tiền lãi mỗi tháng.

Tất nhiên đó chỉ là tình huống xấu thôi. Chủ nhà rồi sẽ pass tiền lãi vay qua cho khách thuê vì Mỹ vẫn thiếu mấy trăm nghìn căn cấp thiết trong 12 tháng.

Mà khi tiền thuê nhà tăng, tiền ăn tăng, thì dân sẽ làm gì? Cắt Netflix và Amazon Prime chẳng hạn, hoho.

Mấy ông cho vay mortgage có cost of funds chừng 1.x cộng này nọ hơn 2% là cùng, cho vay 5-6%, bèo cũng 4%. Chênh lệch 2% vốn gốc cũng được, nếu leverage x10 thì là 20%.

Kiếm cũng được, nhưng không bằng Microsoft bán 1 món lời 40%. Bán game hình như lời 60%+.