Bất động sản "đóng băng": vì là giai đoạn làm sạch nên mọi người hết sức lạc quan

Thống kê tại Việt Nam có hơn 10.000 doanh nghiệp bất động sản, có 65 doanh nghiệp niêm yết trên sàn chứng khoán, chủ yếu là doanh nghiệp hoạt động ở mảng dịch vụ môi giới dạng vừa và nhỏ. Thống kê của Hipeej hội Môi giới BĐS Việt Nam cũng cho thấy có hơn 300.000 người làm trong lĩnh vực môi giới.

Câu hỏi đặt ra trong năm 2020 môi giới, và sàn bất động sản sẽ như thế nào?

2020 dự đoán là một năm thị "LÀM SẠCH" thị trường bất động sản, cả HN và HCM thì trường nhìn chung là chậm;

- Mảng chung cư giá được đẩy lên quá cao, như tại HCM khó tìm đc cc dưới 25tr/m2, người có nhu cầu để ở ko mua đc nhà, các chủ đầu tư ko thích thú làm nhà phục vụ đối tượng này. Cảm nhận của nhiều chuyên gia là dư thừa nguồn hàng cc cao cấp.

- Mảng bất động sản nghỉ dưỡng: Ngoài bán cũ còn ít hàng, thì bán mới sẽ gặp khó khăn về nguồn vốn. Vốn cho cả đầu tư và vốn cho người đầu tư. 2020 vốn ở đâu? Liệu khi CP hạn chế bơm tiền vào nền kinh tế, và giảm bớt "kìm" lãi xuất!!! Mảng này 2020 có thể nói là chậm và đi thụt lùi nữa so với 2019. Các bạn thấy năm 2019 là năm các NH thắng lớn đó.

- Mảng đất nền; điểm sáng duy nhất là đất gần các khu công nghiệp, nhưng sẽ phụ thuộc lớn vào chiến tranh thương mại. Tóm lại tìm để đầu được là khoai lắm trong năm 2020.

- Mảng nhà phố truyền thống: Khéo lại ổn hơn, tuy nhiên giao dịch khó có đột biến. Vị trí đẹp, kinh doanh được sẽ đc săn tìm.

- Chuyển nhượng cho thuê sẽ phát triển, tuy nhiên giá giảm do số lượng lớn, kinh tế khó khăn (Tăng trưởng KTVN 2019 là 7,1, năm 2020 CP đặt mục tiêu là 6.8 tuy nhiên khá khó đạt theo nhiều chuyên gia).

- Nguy cơ "vỡ" tài chính của nhiều cá nhân khi đầu tư trong giai đoạn 207-2019 do dùng vốn vay, ko thoát kịp hàng, và đứt. Hàng cắt lỗ, giảm giá, phát mãi từ ngân hàng gia tăng.

2020 dự đoán của Trần Minh BĐS những từ khóa hót như: vốn, điểm sáng, nguồn vốn fdi, công nghiệp, phú quốc, vân đồn, quảng ninh, hải phòng, vũng tàu, hcm, hn, lừa đảo, kiện cáo trong các khu đô thị, nhưng dự án bỏ hoang, lãng phí đầu tư bất động sản, luật condotel, bắt bớ tiếp diễn, trốn nợ, bỏ việc...

Lời khuyên:

+ Với sàn thì thắt chặt chi tiêu, không nên mở rộng, tập trung vào thế mạnh, chú trọng nâng cao chất lượng nhân sự, lựa chọn kỹ sản phẩm để phân phối, tinh gọn bộ máy.

+ Với nhà đầu tư: thì không đầu tư dàn trải, thanh lý bất sản lỗ nếu dùng vốn vay, tiền dư thừa thì nằm im thôi, đầu tư mới thì thận trọng chọn bất động sản dương - có dòng tiền.

+ Với người mua để ở: thì thoải mái lựa chọn, mua không cần vội. Phù hợp với yêu cầu thì mua.

Chào mừng một thập kỷ mới bắt đầu, như chu kỳ bất động sản trước, chậm 2020-2023, tăng dần đến 2026, về đích 2030. Trong 2020-2030 là một thập kỷ bùng nổ của bất động sản Việt Nam.