14/06/2022 Cập nhật ĐHCĐ 2024

BĐS KCN: Triển vọng tích cực

Triển vọng trung và dài hạn của ngành BĐS KCN là rất tích cực, với các động lực quan trọng bao gồm (1) dòng vốn FDI tăng, (2) Xu hướng đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng và (3) Môi trường pháp lý cải thiện. Những động lực này sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê KCN và hỗ trợ hoạt động phát triển KCN của các doanh nghiệp trong ngành. Mặc dù triển vọng là rất tích cực, các cổ phiếu trong ngành BĐS KCN có hiệu suất kém hơn so với thị trường trong thời gian gần đây.

Đáng chú ý, 45-65% vốn FDI trong 5 năm qua được đầu tư vào ngành công nghiệp chế biến & chế tạo, điều này có ý nghĩa tích cực đối với nhu cầu thuê KCN. Nhìn chung, các công ty trong ngành này rất có thể sẽ xây dựng các cơ sở sản xuất tại các KCN. Trên thực tế, Chính phủ khuyến khích các doanh nghiệp FDI xây dựng nhà máy bên trong các KCN thay vì bên ngoài các KCN. Ngoài ra, nhà máy đặt tại các KCN cũng dễ dàng hơn đối với các công ty FDI do những doanh nghiệp này sẽ được hỗ trợ từ các thủ tục pháp lý đến các ưu đãi thuế.

Các công ty có quỹ đất tại các tỉnh trọng điểm này sẽ có vị thế tốt để hưởng lợi tư dòng vốn FDI này. Những doanh nghiệp này bao gồm KBC, VGC và PHR với quỹ đất tại Bắc Ninh, Long An, TP.HCM,…

Một số dự án lớn đáng chú ý được xem xét giải ngân trong kế hoạch đầu tư công của Chính phủ bao gồm đường vành đai 4 khu vực Hà Nội, đường vành đai 3 khu vực TP.HCM, đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, Khánh Hòa - Buôn Ma Thuột, và một số đường cao tốc phía Đông Đại lộ Bắc Nam. Ngoài ra, sân bay quốc tế Long Thành cũng đang được xây dựng - nằm trên địa bàn tỉnh Đồng Nai - sẽ góp phần cải thiện đáng kể cơ sở hạ tầng hàng không của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam; giai đoạn đầu của dự án dự kiến sẽ bắt đầu hoạt động trong năm 2026. Những khoản đầu tư này dự kiến sẽ hỗ trợ hệ thống cơ sở hạ tầng trên cả nước. Hệ thống cơ sở hạ tầng tiên tiến không chỉ làm tăng sức hấp dẫn của các KCN trong khu vực đối với các NĐT mà còn hỗ trợ giá cho thuê, giúp nâng cao lợi nhuận của nhà phát triển