menu
24hmoney
Install 24HMoneyTải App
copy link
TS Quách Mạnh Hào

Chia nhỏ nhà ra để bán

Đây là ý tưởng thú vị. Việc này mới ở ta nhưng thế giới thì từ những năm 1970. 10 năm trước MBS khó khăn có bàn phát triển cái này nhưng khi đó ít người hiểu. Vì là sản phẩm tài chính, chúng ta nên nhìn vào cả lợi ích và rủi ro, theo cách nhìn đơn giản.

Nhìn tích cực thì nhà đầu tư nhỏ có thể tiếp cận món đầu tư với số tiền ít, vì tiền ít không mua được nhà to. Nhìn tiêu cực thì vì thiếu thanh khoản nên mới phải chia nhỏ ra để bán, vì tiền to không bán được.

(A) Bản chất là chứng khoán hóa sơ khai nếu là mua một phần của một căn nhà cụ thể. Nhưng điều này tối nghĩa vì mua kiểu này sau muốn bán lại hơi bị khó.

(B) Còn nếu là gom các ngôi nhà lại trong một công ty vỏ bọc, rồi công ty vỏ bọc phát hành chứng chỉ nợ thì đó là chứng khoán hóa đơn giản nhưng đầy đủ, tương tự phát hành trái phiếu.

Như vậy, nếu là A, nhà đầu tư sẽ có rủi ro bán lại. Nếu là B, họ thực ra là sở hữu chứng chỉ gắn với nhà ở. Có thể dễ mua bán lại hơn vì nó đồng nhất, nhưng cơ bản là không dễ.

Từ chứng khoán hóa bất động sản, người ta lại làm chứng khoán hóa của chứng khoán hóa bất động sản, rồi lại chứng khoán hóa của chứng khoán hóa của chứng khóan hóa.... mỏi tay quá. Tức là luôn tạo ra những cái có vẻ ít rủi ro từ những thứ thực sự rủi ro. Đại khái đó là lý do khủng hoảng tài chính 2007/2008 liên quan tới chứng khoán hóa vay mua nhà.

Muốn biết thêm về món này, có thể tìm hiểu về Solomon Brothers đã đổ thế nào và cuốn sách the Liar's Poker - Trò bịp trên phố Wall.

Theo dõi 24HMoney trên GoogleNews
Nhà đầu tư lưu ý
24HMoney đã kiểm duyệt

Từ khóa (bấm vào mỗi từ khóa để xem bài cùng chủ đề)

Bạn có muốn trở thành chuyên gia trên 24HMoney? Hãy liên hệ với chúng tôi SĐT/ Zalo: 0981 935 283.

Để truyền thông cho doanh nghiệp, vui lòng liên hệ SĐT/ Zalo: 0908 822 699.

Hòm thư: phuongpt@24hmoney.vn
TS Quách Mạnh Hào

Bấm theo dõi để nhận thêm nội dung bổ ích từ chuyên gia này.

Tìm hiểu thêm về chuyên gia.
31 Yêu thích
13 Bình luận 35 Chia sẻ
Thích Đã thích Thích
Bình luận
Chia sẻ
Cơ quan chủ quản: Công ty TNHH 24HMoney. Địa chỉ: Tầng 5 - Toà nhà Geleximco - 36 Hoàng Cầu, P.Ô Chợ Dừa, Quận Đống Đa, Hà Nội. Giấy phép mạng xã hội số 203/GP-BTTTT do BỘ THÔNG TIN VÀ TRUYỀN THÔNG cấp ngày 09/06/2023 (thay thế cho Giấy phép mạng xã hội số 103/GP-BTTTT cấp ngày 25/3/2019). Chịu trách nhiệm nội dung: Phạm Đình Bằng. Email: support@24hmoney.vn. Hotline: 038.509.6665. Liên hệ: 0908.822.699

Điều khoản và chính sách sử dụng



copy link
Quét mã QR để tải App Tài chính - Chứng khoán nhiều người dùng nhất cho điện thoại