Giá đất trên các trục đường chính Nhơn Trạch "nhảy múa" theo hạ tầng

Các tuyến đường chính tại Nhơn Trạch như Hùng Vương, Lý Thải Tổ, ĐT 25B, Tôn Đức Thắng hiện ghi nhận phổ biến ở 20-35 triệu đồng mỗi m2. Mức giá này đã tăng ít nhất 30% so với cuối 2018.

Theo tìm hiểu, từ đầu năm đến nay, giá đất Nhơn Trạch đều neo ở mức khá cao, nhất là tại khu vực giáp ranh TP. HCM. Cụ thể, khu vực trung tâm huyện Nhơn Trạch rao bán giá từ 25-30 triệu/m2, dọc các tuyến đường dẫn đến Phà Cát Lái như Lý Thái Tổ, mặt tiền có giá từ 35-40 triệu/m2, trong hẻm giá mềm hơn, tầm 20 triệu/m2. Với tầm giá khoảng 1,5-2 tỷ thì rất khó để sở hữu nhà đất mặt tiền quanh khu này.

Khu vực gần chợ Đại Phước đất nền thổ cư đều trên 40 triệu/m2, chợ Hiệp Phước tầm 45 triệu/m2. Hiện nay, đất thổ cư khu vực 3 xã Phú Hữu, Đại Phước và Phú Đông có giá từ 15-55 triệu/m2 tùy vị trí.

Theo thông tin cung cấp từ nhiều sàn môi giới địa phương, con số về giao dịch thành công tại Nhơn Trạch khá cao so với khu vực khác, tỉ suất lợi nhuận trung bình một quý có thể đạt gần 20%. Nếu đầu 2017, nhà đầu tư bỏ ra 300 - 800 triệu mua một lô đất đẹp tại đây thì sau 2 năm, giá bán ra thấp nhất tầm 850 triệu, cao nhất có nơi lên đến gần 5-7 tỷ đồng/lô.

Giá gần cầu Cát Lái chạm đỉnh, cuối năm 2019, nhiều nhà đầu tư chuyển hướng săn tìm quỹ đất tại khu lõi trung tâm Nhơn Trạch là Long Thọ, thị trấn Hiệp Phước.

Khu vực xung quanh đường Tôn Đức Thắng, ĐT 25B hiện có giá ngang ngửa nhau, dao động chủ yếu ở khoảng 18-28 triệu/m2, tùy vị trí. Tăng giá nhiều nhất phải kể đến đoạn đường từ chợ Long Thọ (Hùng Vương) kéo dài đến đường Nguyễn Văn Ký. Đây là dải thương mại hiện hữu sầm uất bậc nhất đô thị Nhơn Trạch với cửa hàng dịch vụ dày đặc, thuận lợi cho phát triển các loại hình shophouse (nhà phố thương mại). Cũng dọc tuyến đường này, hiện có gần 10 dự án lớn nhỏ đang giao dịch, chưa kể hàng trăm hộ dân rao bán nhỏ lẻ. Theo ghi nhận, trước 2018 giá đất tại đây chỉ khoảng 3 - 8 triệu/m2 thì nay vọt lên 13 - 22 triệu/m2 đất thổ cư. Đất nông nghiệp dao động 2,5 - 4 triệu/m2 trong khi năm 2017 chỉ vài trăm nghìn.

Trục Hùng Vương kéo dài đến Nguyễn Văn Ký nóng lên do thông tin đường Nguyễn Văn Ký sẽ được nâng cấp lên 28m để trở thành tuyến đường chính của vùng trung tâm Nhơn Trạch kết nối thẳng tới chợ Long Thọ qua đường Hùng Vương.

Tại Nhơn Trạch, chợ Long Thọ là trung tâm giao thương lớn nhất thành phố mới này nên hấp lực BĐS là vô cùng lớn. Trong khi đó, tuyến đường Hùng Vương được xem là cửa ngõ phía Đông Nhơn Trạch kết nối trực tiếp tới cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây. Thông qua tuyến đường này, cư dân từ khu vực Long Thọ dễ dàng kết nối đến Quận 9, Thủ Đức chỉ khoảng 30 phút, 3-5 phút để kết nối cụm khu công nghiệp Nhơn Trạch 1, Nhơn Trạch 2 liền kề cùng hệ thống dịch vụ tiện ích đã hiện hữu, 10 phút để tới sân bay Quốc tế Long Thành.

Không chỉ giao dịch sôi động, tỷ lệ hấp thụ của các dự án quanh khu này khá tốt. Đơn cử như dự án Mega City tiêu thụ đến 3,000 nền, giá khởi điểm từ 800 triệu/nền nay đã vọt lên tầm 1,2 - 1,5 tỷ. Dự án Thang Long Home Hiệp Phước rao bán nhà phố hoàn thiện với mức giá từ 3 - 5 tỷ cũng đã được hấp thụ khoảng 80%.

Đến nay, nguồn cung sơ cấp trong dự án khu đô thị xanh, nhiều tiện ích gần như chỉ còn dự án Tiến Lộc Garden do Tiến Lộc Group làm chủ đầu tư, Phúc Gia Khang phát triển và phân phối độc quyền. Dự án có tổng quy mô lên đến 19 hecta cung cấp ra thị trường các dòng sản phẩm shophouse thương mại, biệt thự vườn và nhà phố liên kế. Trong đó nổi bật nhất là loại hình shophouse nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký. Nhờ hiệu ứng chuỗi thương mại hiện hữu kéo dài từ chợ Long Thọ đến đường Nguyễn Văn Ký nên shophouse thuộc dự án được đánh giá khả quan để triển khai đa dạng loại hình kinh doanh như khách sạn, nhà hàng, cửa hàng dịch vụ, café, spa… Tiến Lộc Garden cũng là một trong ít các dự án thuộc vùng lõi trung tâm mạnh dạn triển khai mô hình thành phố thu nhỏ với đầy đủ hệ thống tiện ích bao gồm trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, sân tập thể thao, khu vui chơi giải trí, sân golf…

Đây đều là những tiện ích đỉnh cao chỉ xuất hiện ở những khu đô thị cao cấp bậc nhất cả nước. Giá bán được Phúc Gia Khang tiết lộ chỉ 13 triệu/m2, pháp lý sổ đỏ minh bạch, hạ tầng đã đi vào giai đoạn hoàn thiện. Giữa lúc vùng lõi trung tâm đô thị Nhơn Trạch phủ kín khu dân cư, khu công nghiệp hiện hữu, khan hiếm quỹ đất sạch thì sự xuất hiện của Tiến Lộc Garden với mức giá nằm trong vùng “trũng” đã gây bất ngờ cho thị trường nửa cuối 2019.

Đánh giá chung về Nhơn Trạch, các chuyên gia cho rằng giá bán nơi đây có thể sẽ tiếp tục leo thang tiệm cận với TP. HCM khi cầu Cát Lái, sân bay Long Thành chính thức khởi công. Riêng khu Long Thọ, Hiệp Phước còn chịu tác động mạnh của dự án đường Vành đai 3 (đoạn Nhơn Trạch - TP. HCM dài hơn 30km. Giai đoạn 1 sẽ xây dựng từ ngã tư quận Thủ Đức đến đường 25B tại trung tâm huyện Nhơn Trạch với chiều dài khoảng 17km. Dự kiến sẽ khởi công trước đoạn 1A từ đường cao tốc TP. HCM - Long Thành - Dầu Giây đến đường 25B); dự án đường 319 (đang chuẩn bị đưa vào hoạt động); dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành (dự kiến sẽ hoàn thành, hòa vào hệ thống cao tốc hiện đại Bắc - Nam vào năm 2020); Dự án kéo dài tuyến Metro số 1 Suối Tiên – Đồng Nai (đã được chấp thuận và đang tiến hành thực hiện); Dự án mở rộng đường Nguyễn Văn Ký lên 28m…